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2014年7月房地產市場數據及短評

  文/房價點評網大連房價分析師徐楠

  商品房市場分析：

  供應面積：54.08萬㎡，同比下降42.59%，環比下降20.18%。

  成交面積：37.44萬㎡，同比下降42.43%，環比下降10.23%銀行借貸利率土銀網路銀行

  成交價格：10097元/㎡，同比下降12.4%，環比下降7.06%

  商品住宅市場分析：

  供應量：50.28萬㎡，同比下降35.17%，環比下降24.82%

  成交量：33.54萬㎡，同比下降37.03%，環比下降8.88%。

  成交均價：9887元/㎡，同比下降15.54%，環比下降4.19%。

  (數據來源於克而瑞數據)

  房價點評網大連房價分析師徐楠表示，目前全國各城市紛紛出臺各種政策救市，7月末大連市也出臺"引進人才可購多套房"政策，變相降低瞭購房手續的門檻，也相當於變相取消限購政策，但市場反應並不明顯。本月新增預售量有所下滑，推按項目較上月有所減少。市場以價換量的趨勢已經十分明顯，但客戶購買力並沒有上升，很多客戶仍處於觀望狀態，等待政府出臺更大力度的救市政策，也有很多客戶在觀望市場價格，等待更大力度的優惠。近期新推案的項目多為剛需產品，以剛需一房至三房為主力戶型，推售價格相比前期推按均有所下調。從目前市場成交來看，近三個月一直持續下滑，價格上下波動幅度也較為明顯。春展期間首次價格松動，市場反響較好，但後續持續的價格波動，讓部分客戶擱置瞭購房計劃，等待最佳時機，很多開發商也拖延瞭入市計劃，等待政府後續的市場政策，以價換量仍將持續，但近期效果不會很明顯，預計10月以後，量的變化會逐漸顯現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/11122861488.shtml
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