房屋信貸代書任何問題免費諮詢新房均價首 破7 仍有樓盤搶先 跳水
從"杭州樓盤六折銷售"蔓延到全國的樓市降價風波，似乎也波及到瞭長沙。近日，藍光COCO蜜城宣佈全線降價2000元/平方米，引起軒然大波。其他開發商推出的減總價、送面積、低首付等各類優惠措施也屢見不鮮。
而另一方面，最新公佈的2月全國百城房價指數顯示，長沙房屋成交均價創新高，突破每平方米7000元。
對此業內人士分析指出，降價是個案，不具有普遍性。"漲不上去，跌不下來，進入滯漲階段"，才是長沙房價目前的真實寫照。
■三湘華聲全媒體
記者 肖祖華
漲！
長沙城區新房均價突破7000元/平方米
中國指數研究院發佈的2月百城房價指數顯示，全國100個城市(新建)住宅平均價格連續21個月環比上漲，但是漲幅繼續縮小。
2014年2月，長沙房價為7010元每平方米，成交均價首次破"7"，環比上漲56元每平方米，漲幅為0.81%，同比2013年上漲7.8%。2月株洲房價為4996元每平方米，環比下跌74元每平方米，跌幅為1.46%，而湘潭房價止跌反彈，均價為4148元每平方米，環比上漲9元每平方米，漲幅為0.19%，同比2013年上漲8.9%。
記者查看以往記錄發現，2013年，長沙房價總共上漲瞭545元每平方米，但是，從2013年下半年開始，漲幅明顯放緩，2013年上半年，房價從6452元每平方米上漲到6月份的6802元每平方米，上漲瞭350元每平方米，但是，下半年總共隻漲瞭195元每平方米，滯漲明顯。
跌？
洋湖垸COCO蜜城單價直降2000元
然而，樓市調控繼續，房產行業壓力增強，近期，北上廣杭等地相繼出現樓盤房價跳水的情況，引發新一輪"崩盤"討論。
2月23日，長沙首現樓盤價格"跳水"，位於洋湖垸的藍光COCO蜜城宣佈57m2兩房和73m2三房，不限樓層不限朝向，全線產品每平方米直降2000元，僅限2月23日當天，一時引發轟動，掀起瞭長沙樓市的一陣波瀾。據瞭解，去年11月25日，COCO蜜城開盤價格為7500/m2-8500元/m2，短短三個月，從8500元/m2降至6500元/m2。
據合富輝煌(中國)湖南公司2013年年報數據顯示，2013年，洋湖垸板塊土地市場火熱，共成交土地10宗，土地均價741.8萬元/畝，樓面地價達到3715.8元/m2，業內人士認為，算上建設成本和運營成本，6500元/m2的價格基本是虧本銷售，COCO蜜城的降價活動引起瞭老業主的不滿維權，據老業主介紹，一套房損失10至15萬元。
觀察
土地成交價攀升，未來仍有上漲空間
中原地產數據顯示，2013年長沙市土地成交額為459億元，同比上漲78.87%，成交樓面價格為2006元/m2，同比上漲45.57%，尤其是洋湖垸、梅溪湖、濱江新城三大區域，屢創高溢價。
根據長沙市國土資源局交易系統顯示，今年3月長沙共有9宗土地掛牌出讓，2014年的"準地王"也將在3月拍出，起始價為28.16億元。
對此，長沙嘉業房地產顧問有限公司總經理張擁軍表示，土地價格決定瞭樓市起步價，節節攀高的地價導致房價必然上行。長沙的房價基數低，目前在中部省會位列倒數第二，這註定房價未來還有上漲空間。但目前長沙市場的房屋供應量充足，庫存量大，加上政策調控，房價上漲的壓力很大，在短期內會基本達成一種平衡，不會暴漲暴跌。
盤點
各種優惠活動
填補房價上漲空間
記者走訪發現，雖然像COCO蜜城一樣直接降價的樓盤不多，但其他信貸新竹寶山信貸房貸南投集集房貸開發商紛紛推出各種優惠活動搶客源，填補瞭房價上漲的空間。
【學區房】
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博才實驗小學學位房
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【公園房】
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(數據來自網絡，具體價格以實際發佈為準)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08303960937.shtml
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