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開學在即學租房租金最高漲300元
學區房的價格讓一些沈陽傢長們望而卻步，為瞭孩子能就近上學，租學區附近的房子，這種被稱為"學租房"的房子已成為這些傢長們的一種選擇，每年沈陽學區房隨著"開學季"的到來，都會迎來一股學區房租賃熱潮。記者近日走訪一些學區附近的中介瞭解到，根據往年規律，50平方米左右的"學租房"比較受沈陽傢長歡迎，開學季月租金都要上漲100元至300元不等，房產置業顧問提醒要給孩子租房子的沈陽傢長們，要提早著手租房，避免高峰到來難租到房。
據沈陽市最大的不動產中介芒果中介相關人士介紹，由於重點學校所處的地段位於城區較為繁華或建築密集的地段，緊挨學校的出租房源有限，所以到新學年開學時，房源緊缺會帶來新一輪租金上漲。
急用錢
芒果不動產市場研究中心分析，學校周邊的租房市場具有一定的周期性、稀缺性。從全年來看，目前租金並不算高，盡管如此，學區房仍比同地段普通房的房租貴。
沈陽皇姑區的中小學校是最多的，記者走訪120中學、43中學、珠江五校附近的中介，以及泰山路小學、33中、省實驗中學和遼寧大學附近的中介，在這些學校周邊小區，學租房很多。通過采訪這些區域的房產中介瞭解到，學生傢長在租賃學區房的時候更傾向於50平方米左右兩室的戶型，目前這種房子月租在1200元到1500元。春節剛過，許多學校還在放假，所以學租房的價格還沒有明顯的浮動，一傢中介店長說："按照往年規律，3月開始學租房會有一些明顯上漲。 "和去年同期相比，此類房子的月租金上漲瞭100元到300元不等，雖然房租的上漲有很多因素，也跟房屋的具體裝修等密切相關，從上漲的角度來看，沈陽傢長對孩子學習生活的重視程度與日俱增。
房東多要求現金繳租
據瞭解，通常沈陽傢長們找到心儀的房子會希望一次性租到一年或者三年以上，這樣不僅省去瞭經常搬傢帶來的煩惱，也避免瞭租金上漲的風險。但房主們卻通常會希望以半年以內或者以月為期限。
置業顧問衣女士解釋，之所以出現這樣的學租房兩方要求不一致情況，是因為房東的房子臨近學校根本不愁租，尤其在入學高峰期的時候，更有可能出現一月一價的情況，租長期反而耽誤瞭漲價帶來的收益。由於距離學校近的房源有限，供不應求，所以學租房成交大多是短期的，並且以現金繳納租金的居多。
沈陽皇姑區的中小學校是最多的，記者走訪120中學、43中學、珠江五校附近的中介，以及泰山路小學、33中、省實驗中學和遼寧大學附近的中介，在這些學校周邊小區，學租房很多。通過采訪這些區域的房產中介瞭解到，學生傢長在租賃學區房的時候更傾向於50平方米左右兩室的戶型，目前這種房子月租在1200元到1500元。春節剛過，許多學校還在放假，所以學租房的價格還沒有明顯的浮動，一傢中介店長說："按照往年規律，3月開始學租房會有一些明顯上漲。 "和去年同期相比，此類房子的月租金上漲瞭100元到300元不等，雖然房租的上漲有很多因素，也跟房屋的具體裝修等密切相關，從上漲的角度來看，沈陽傢長對孩子學習生活的重視程度與日俱增。
房東多要求現金繳租
據瞭解，通常沈陽傢長們找到心儀的房子會希望一次性租到一年或者三年以上，這樣不僅省去瞭經常搬傢帶來的煩惱，也避免瞭租金上漲的風險。但房主們卻通常會希望以半年以內或者以月為期限。
置業顧問衣女士解釋，之所以出現這樣的學租房兩方要求不一致情況，是因為房東的房子臨近學校根本不愁租，尤其在入學高峰期的時候，更有可能出現一月一價的情況，租長期反而耽誤瞭漲價帶來的收益。由於距離學校近的房源有限，供不應求，所以學租房成交大多是短期的，並且以現金繳納租金的居多。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-19/10042614041.shtml
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