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長信徐偉釗2014房價漲幅將超越過去3年水平
新浪樂居訊（編輯 陳潔晶） 2013年市場回暖已成大勢，雖無金九銀十等火爆節點，多個開發商已賺得盆豐缽滿；地王大戰貫穿全年，單價、總價不斷刷新；多個板塊規劃出臺，千燈湖板塊、獅山板塊、三山新城板塊、丹灶板塊利好不斷。預見2014，新領導新思路，中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測？房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰？新浪樂居采訪瞭佛山長信營銷中心總經理徐偉釗。
新浪樂居：請用一句話或幾個詞概括2013年佛山的樓市？為什麼？
徐偉釗：土地被哄搶，剛需忙追漲。
2013年，佛山土地市場用"風聲鶴唳"來形容絕對不為過，除瞭原本已經進汽車貸款救急還有小額借款快速撥款辦理方式入佛山的跨區域大鱷外，富力、越秀、力迅等廣州開發企業紛紛進入，加上佛山本地的"土豪"使2013年的土地市場精彩紛呈。中鐵3個月豪砸20億強勢進駐金融高新區，土地單價一度推高至9418元/平方米，此外，羅村、平洲、裡水等區域也出現瞭一波又一波的區域地王現象。
商品房交易市場同樣非常活躍，剛需依然是市場的主導，各大開發企業紛紛向不同層次的剛需"拋媚眼"，2013年，佛山整體市場漲幅應超過15%以上，政策的平穩讓苦等降價的剛需又一次希望落空。但眾多的樓盤和五花八門的營銷模式，讓消費者真實地體驗瞭看房的樂趣與糾結。
新浪樂居：您怎麼看2014年的樓市走向？市場和房價會有怎樣的變化？市場整體走勢好過/不如今年？
徐偉釗：2014房價漲幅將超越過去3年水平。
2014年，隨著地價的上漲和人工、材料等成本的上漲，如果政策不再過多限制市場，佛山樓市將迎來一次較大的上漲空間。此前的地王項目的紛紛上馬建設，預計明年進入市場，將對周邊的房價提升起到推動作用。
但目前佛山禪桂中心城區及周邊副中心城區在車貸新北八里車貸售項目數量較多，供應量較大，樓價能否突破關鍵在於開發企業對後市的預期和資金的壓力。
新浪樂居：長信地產2013年的銷售額如何，明年將如何保持競爭力？
徐偉釗：2014年，力保目標，苦練內功。
長信地產2013年任務比較重，旗下東海國際、東海銀灣、長信銀灣3個在售項目2013年銷售任務接近30億。市場雖然競爭壓力很大，但我們今年還是順利地完成瞭公司的年度銷售任務。
2014年，我們長信地產除瞭現在在售的三個項目外，明年將新增三個新項目，包括裡水的長信禦景峰項目、獅山的長信帝景峰項目和中山的長信時代項目，這三個新項目都將在明年正式面市，這三個項目都將以高性價比剛需產品為主導，引領區域剛需市場走向精品化。
2014年，長信地產除瞭一直保持我們現有的產品優勢及園林特色外，明年我們將在產品的外立面設計、材料的選擇、園林觀賞性、公共部分的設計、戶型的優化等多個方面花更多的心思，務求讓產品更能符合現代人對居住生活的多層次要求。
新浪樂居：長信地產2014年的發展重心和方向是？
徐偉釗：2014年，長信地產將繼續鞏固、開拓佛山本地的市場，逐步向廣東省內縣市發展。同時，公司也將繼續以剛需住宅開發為基礎，做好品質，力求樹立一個以"速度快、質量好、環境優、戶型正、性價比高"取勝的本土優秀開發企業。
新浪樂居：您認為未來一年本地調控力度將收緊還是有條件放開？
徐偉釗：根據2013年佛山的賣地情況及一手市場的銷售情況看，未來一年，佛山本地的調控力度隻有加大的可能，放開基本不具備條件。佛山整體的需求量是存在的，但市場供應也很大，特別最近1-2年土地供應呈井噴式爆發，所以，明年再大力度地調控的可能性也不大。但地方永遠是看中央或是參考一線大城市的，隻要中央沒有大的政策，佛山將繼續保持現有政策，維持市場的穩定發展。
新浪樂居：本地是否會征收房產稅？如果征收瞭，將對市場產生怎樣的影響？
徐偉釗：關於佛山是否會征收房產稅問題眾說紛紜，個人覺得，佛山已經具備瞭征收房產稅的條件(聯網系統已經完成)，但佛山作為一個地級市，要麼全國大范圍開征，地級市以上城市統一開征房產稅，而且是強制性要求，否則短期內應該不會征收。
如果佛山開征房地產，將對市場產生較大的影響，特別是多套物業的持有者，包括商業物業的持有者都有可能受到影響。另外一個影響的就是二手市場的供應量將短期爆發式增長，對一手市場形成短期沖擊。但按照上海和重慶的模式看，就算征稅其稅率一開始應該不會太高。從長遠的角度考慮，房產稅開征已經是鐵一般的事實瞭，隻是時間問題而已。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-05/10413853853.shtml
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