中原地產宣佈 二次革命 減少和電商合作規模
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??“市場不好的時候才要逼我們改革，逼我們創新。”在中原上海公司的創始員工，前董事總經理譚百強離職兩天之後，昨日(12月2日)，中原地產集團前主席，也是公司的創始人施永青在上海提出“二次革命”，宣佈一系列改革措施，包括薪酬改革、公開二手房交易價格、提高二手房盤口共享比重等，以應付市場變化。
??10月~11月，整個中原集團在內地的業務連續迎來久違的好業績，兩個月的平均銷售額在500億元左右。但施永青認為，由於二三線城市之前供應量過大，市場未來還有回調可能。
??不僅如此，原本依靠各傢經紀公司帶客，提升房屋成交量的房地產電商網站，也將受到沖擊。昨日中原地產華東區總裁陸成已經明確，明年將大幅壓縮和電商網站的合作，不再為這些網站帶客成交。
??此外，中原還將在上海公開已成交的二手房的成交價格。永慶房屋總經理鄭史翎認為，這一系列的動作，可能將給整個上海中介市場帶來一場風暴，加速行業的洗牌。
??減少和電商合作規模
??由於房地產行業的營銷全面互聯網化，傳統房地產中介行業危機四伏。包括萬科在內的房地產企業大量推行全民營銷的模式，吸引二手房經紀人為他們帶客。與此同時，Q房網等二手房網站也開始推行獨立經紀人制度，平安好房網甚至提出瞭“去中介化”的口號，一時間中介行業成為人人惦記的“奶酪”。
??面對來自網絡的巨大競爭壓力，中原內部也有動搖。部分高管建言施永青應該效仿電商模式，給中原地產做一個大手術。然而，施永青經過分析認為，目前房地產電商模式很多，但普遍沒有找到可以持續盈利的模式，他希望中原能在電商模式相對定型之後，再進行全面的轉型。
??中原地產華東區總裁陸成進一步介紹說，從目前的趨勢看，二手房公司相對互聯網電商占有明顯的優勢。11月份，中原上海公司成交的4000餘宗房屋中，有2200宗是一手房。而同期很多電商都處於虧損的狀態。
??上海中原下一步將會減少和網站合作。事實上，今年以來，中原已經停止瞭和一些網站的合作，不再為這些網站代理的項目帶客。
??據《每日經濟新聞》記者瞭解到的情況，上海互聯網電商由於流量有限，普遍需要通過中原、德佑等中介公司的線下門店為他們帶來客戶以促成成交。基本上，每傢電商在獲得開發商的包銷合約後，就會組織中原、21世紀、德佑等上海中介公司旗下門店經紀人舉行誓師大會，請經紀人幫他們。而隨著中原等公司不再為這些網站帶客，新房電商即將面臨巨大的生存壓力。
??鄭史翎告訴記者，目前不僅大型中介公司力求減少和網站合作，大型電商網站也不太願意和中小中介合作，這使得目前中小中介公司同樣面臨找不到一手房源分銷的問題。在大型中介和大型網站博弈的大背景下，一批中小型的中介和電商網站有可能無法生存而面臨洗牌。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/08455945709179171029958.shtml
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