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六房企爭搶北京順義自住商品房地塊

  新京報訊 昨天，北京順義新城一宗自住商品房地塊入市，引發多傢房企爭搶。最終，這宗體量為13萬平方米的地塊，以16.7億元的價格成交，溢價率超51%。

  萬科住總等房企搶地

  昨天出讓的順義地塊位於順義新城第22街區，裕安路東側，規劃建築面積13萬平方米。居住用途部分商品住房全部限價1.9萬元/平方米，套型建築面積在105平方米以內，單套總價在200萬元以內。

  該地塊吸引瞭住總萬科聯合體、旭輝集團、大龍地產、首地等6傢企業爭搶。競價過程中，住總萬科聯合體與北京正華永恒置業聯合體競爭尤為激烈。

  最終經過40輪競價，北京正華永恒置業與北京正華永升房地產聯合體拿地成功，成交價16.7億元。相對於11.05億元的起價，溢價率超過51%。根據13萬平方米的體量計算，樓面價超過1.28萬元/平方米。

  北京中原地產研究總監張大偉認為，對照1.9萬元/平方米的售價，該地塊開發商可獲得基本利潤。

  昨天，北京又新掛出三宗宅地，其中，朝陽北路(原星牌建材制品廠)地塊也是全部建設自住商品房，體量約18萬平方米，限價2.2萬元/平方米。業內預計，隨著年底一批地塊供應出來，北京將順利完成今年開建2萬套自住型商品房的任務。

  "自住商品房不愁銷售"

  在今年北京推出自住商品房政策後，多宗自住商品房地塊也吸引瞭多傢品牌開發商。今年9月，恒大拿下北京首個自住商品房項目豆各莊地塊時，也遇到中海、葛洲壩等8傢品牌房企的土地借貸信貸年息競爭，該地塊最終溢價率也達到65%。

  在近期北京土地出讓中，也多次出現房企將普通商品房全部競成自住型商品房的情況，如11月4日，中鐵建10.27億元拿下順義地塊，就將2.7萬平方米商品房全部競成自住商品房。11月11日，首創10.2億在大興拿地，也將約5萬平方米的商品房全部競成自住商品房。

  一傢拿下自住商品房地塊的房企負責人認為，自住商品房項目雖然利潤有限，但不至於虧本，"同時這類房源不愁銷售，適合企業資金周轉，做大規模。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08362526347.sh新北市消費貸款tml


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