部分城市房價跌回1年前 超半數房企年度銷售未達標
部分城市房價跌回1年前 業績數據顯示超半數房企年度銷售並未達標
??昨日，國傢統計局發佈2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。從數據上看，絕大部分城市的房價已跌回一年前。而記者也從上市房企公佈的年度銷售數據中發現，超半數房企年度銷售並未達標。業內人士表示，房地產黃金十年基本已經宣告結束，未來房企告別單一的房地產銷售模式，謀求轉型和“跨界”已經成為發展方向。
??五城樓價
??“跌回2010年”
??記者發現，新建商品住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。70個大中城市中，同比價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。去年12月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.1%，最低為下降10.3%。
??中原地產首席分析師張大偉介紹，新建住宅指數中，全國僅廈門、鄭州兩個城市的房價依然同比上漲，其他68個城市房價已經低於1年前。平均同比跌幅高達4.5%。而杭州、寧波、海口、溫州、金華5個城市甚至出現低於2010年定基價格的市場表現。“2014年中國房地產市場首次出現瞭非政策因素導致的市場下行，本輪房地產市場的深度調整也基本宣告瞭房地產過去黃金十年的結束。”
??超半數房企
??年度銷售未達標
??上周六公佈的萬達商業地產業績顯示，合同銷售收入為1601.5億元，完成目標的100.1%，同比增長26.8%；其中租金回款110.8億元，同比增長32.7%，租金回款完成率為100%。
??萬科、中海、恒大、保利、碧桂園等“千億房企”都實現年銷售量增長，大都完成銷售目標。
??但更多的中小房企年度銷售情況遠不理想。中原地產研究部截至上周五的統計顯示，公佈2014年銷售業績的企業共37傢，合計2014年銷售業績達16625億元，相比2013年全年的14193億元，上漲幅度為17%。
??在37傢企業中，僅15傢達標，完成目標的企業集中在千億級別房企中，而瑞安房地產、保利置業、深圳控股等上市房企的業績出現下滑，瑞安房地產業績同比跌幅達到四成以上。
??這使得不少房企開始將視角轉向房地產行業上下遊，甚至是其他不相關行業謀求轉型。
??記者發現，這樣的“轉型”中， “大象”的轉身似乎更為迅猛。
??資本市場：地產股面臨諸多不確定因素
??記者發現，從年初至今，隨著多個房企紛紛公佈銷售業績，房地產板塊的走勢波動隨之加劇。
??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓對今年的房地產板塊走勢持謹慎態度。“比如說不動產登記制度推出、信用貸款房貸任何問題免費諮詢房地產稅什麼時候推出、降準降息等，都是不確定因素。”謝逸楓表示。
??國信證券分析師區瑞明在研報中同樣認為，今年的房地產行情可能會遜於去年。但預計地產板塊在春季仍有望處在貨幣放水、政策放松、基本面復蘇三面共振的有利環境中，有可能再爆發一波較大行情。（廣州日報）
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新聞來源http://bj.house.房子信用貸款條件銀行信用貸款sina.com.cn/news/2015-01-19/09035962745874689078077.shtml
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