內容來自sina新宜蘭縣汽車融資聞
8.5折已成鳳毛麟角封閉樓盤9折當道
各地銀行房貸優惠收緊的消息不時傳出，在昨天的夏季房交會上，房貸利率成瞭一些市民除價格、戶型、地角外最關心的話題之一。三個月前的房交會上，當時不少樓盤還信誓旦旦地表示能拿到8.5折優惠，現在首套房貸利率能打8.5折的樓盤可以說是鳳毛麟角，基本是9折當道。
開放貸款樓盤極少
基本都是封閉樓盤
在昨天的房交會上，除瞭一些還未開始定價的預售樓盤外，開放貸款的樓盤少之又少，基本都是封閉樓盤。"封閉樓盤就是說開發商在前期開發時就跟一個或多個銀行有合作，市民在買該樓盤時，需要到開發商指定的合作銀行那裡去貸款。"一傢參展樓盤項目經理說。
購買這種封閉樓盤到指定銀行貸款好不好呢？業內人士王琦告訴記者，這裡有好處也有壞處，要看顧客本身情況，比如一個普通購房者跟各傢銀行都沒什麼特殊關系，去開發商指定的銀行貸款是有好處的，往往因為有開發商的幫助貸款比較順利，通常利率也有折扣。但如果購房者本身是某傢銀行的優質客戶，能夠拿到更低的利率，而所購房屋開發商跟這傢銀行沒合作關系，那麼購房者也隻能"順從"開發商。"除非購房者到指定銀行貸款時，資質審核通不過，否則就必須去指定銀行那裡貸款。"一傢資深售樓員表示，否則客戶也貸不下來款，因為貸款前需要開發商蓋章。
哪一家銀行信貸利率最低首套房貸利率打8.5折
已成鳳毛麟角
目前，大連地區的銀行辦理房貸按照去年7月6日降息後6.55%的基準利率執行，雖然目前房貸利率跟去年年初比呈下行趨勢，購房成本相應下降，但銀行依舊集體缺席房交會。三個月前的房交會上，當時不少樓盤還信誓旦旦地表示能拿到8.5折優惠，昨天，記者在跟近十傢樓盤的售樓員一一詳聊過後發現，首套房貸利率能打8.5折的樓盤可以說是鳳毛麟角，現在封閉樓盤給出的首套房貸利率基本是打9折。"跟我們合作的是一傢國有銀行，兩個月前給出的首套房貸利率還是8.5折，上個月中旬我們接到對方通知，首套房貸利率最低隻能打9折。"市內一傢熱門樓盤的參展負責人說，如果客戶意願強烈，非要打8.5折的話，他們隻能集中所有購房客戶去跟銀行談，銀行就算同意瞭也得等時間，什麼時候政策松動瞭可能會做下來，不過等到什麼時候能拿到貸款就不一定瞭，這麼做風險較大，開發商一般不會輕易嘗試。
精裝小戶型首套貸款
利率往往更高
雖然單價高點，但精裝修地腳好總房款不高的精裝修小戶型一向都會招攬到自己特定的客戶群，"酒店式公寓、精裝修小戶型公寓不隻是產權年限上的差別，還有貸款利率和首付款方面的差別。"一位業內人士表示，目前購買產權為40年的公寓首付為總房款的50%，房貸利率按1.1倍執行。據瞭解，這樣的房子之所以利率高是因為當初開發商購買的土地是商業用地，相關政策就是這麼規定的。
商貸50萬
打8.5折和打9折差多少錢？
為啥購房者要在貸款上精打細算，"斤斤計較"？以商貸50萬，等額本息還款期限為20年方式計算，如果房貸利率不打折的話，購房者每月償還本息3743元；如果打9折的話，購房者每月償還本息3552元；如果打8.5折的話，購房者每月償還本息3459元。
算下來，打9折和打8.5折首套房貸之間一年還款差額達千元。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/08222302516.shtml
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